최근 부동산 카페에서 화제가 된 아파트,
바로 상도역 헤리언트입니다.
서울 신축인데,
분양가가 6억대부터 시작한다고 하니
솔직히 저도 눈이 번쩍 뜨였어요 👀
📌 왜 이렇게 싸지?
상도역 헤리언트는
재건축 조합원 분양 물량이 시장에 나오는 구조입니다.
- 시공사: 현대엔지니어링
- 타입: 전용 59㎡ / 84㎡
- 분양가: 최저 6억대부터 시작
서울 신축 아파트가 6억대라는 말,
요즘에는 정말 찾아보기 힘든 기회죠.
💡 그런데, 진짜 싸기만 할까요?
여기서 조심해야 할 포인트가 있어요.
분양가 외에 “추가 분담금”이 생길 수도 있다는 점입니다.
⚠️ 실거주·투자자가 조심해야 할 부분
최근 일부 입주자들 사이에서
📢 “공사비 증액 명목으로 4~6억 원 추가 납부 가능성”
이 있다는 이야기가 돌고 있어요.
즉,
처음엔 6억대에 계약했더라도
최종적으로 10억~12억대 실입주금이 될 수 있다는 뜻입니다.
왜 이런 일이 생기나요?
상도역 헤리언트는
✔️ 조합원 + 일반 분양이 섞인 구조
✔️ 재건축 사업 특성상 공사비 증액 가능성 존재
✔️ 시공사-조합 간 계약 구조에 따라 추가 분담금 청구 가능
특히 최근 건설비 상승, 금리 인상 등의 이유로
다른 재건축 단지에서도 유사 사례가 발생한 바 있어요.
📝 그래서 어떻게 판단해야 할까?
저처럼 실거주자 또는 투자자라면,
아래 체크리스트는 꼭 확인해보세요.
✅ 계약서상 ‘총 분담금 확정 여부’
✅ 조합 공문 또는 공식 자료로 추가 비용 발생 조건 확인
✅ 시공사와 조합 간 분쟁 여부, 민원 여부 체크
✅ 인근 시세 + 향후 입주 시 시세 상승 여력 계산
📈 그럼에도 불구하고…
“서울 2호선 역세권 신축을 6억대에 들어갈 수 있는 유일한 기회”
라는 점은 분명한 매력입니다.
- 상도역 도보 3분
- 헤리언트 브랜드
- 강남·여의도 직통 출퇴근 라인
- 향후 신축 공급 부족으로 인한 시세 기대감
🔚 정리하자면
✔️ 지금은 싸게 보일 수 있지만
✔️ 향후 리스크는 분명 존재
✔️ 실계약 전에 철저히 확인 필요!
저는 이런 아파트는
“위험 감수할 수 있는 투자자”라면 접근 가능,
“실거주자라면 최대한 보수적으로 확인”을 추천드려요.
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“서울 재건축 아파트 투자 시
계약 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트 7가지”